Prestação da casa própria é menor para mais jovens
Quanto mais jovem o consumidor comprar sua casa própria, menor será o valor da prestação, resultado de um seguro de morte ou invalidez permanente mais barato, além de prazos mais longos de pagamento.
E essa fatia de compradores com até 35 anos vem ganhando cada vez mais espaço no mercado imobiliário devido à melhora das condições do crédito, aumento do emprego e renda.
Segundo os especialistas, essa faixa etária desperta interesse pelo potencial de crescimento profissional e eventual aumento da renda.
E o mercado está registrando essa tendência. Na análise das carteiras de crédito imobiliário, cresce o número de consumidores na faixa de até 35 anos. No Banco do Brasil, os compradores com até 30 anos representavam 8,59% do total dos financiamentos feitos em 2010. Neste ano, o número já alcança 11,39%.
No caso da Caixa, a faixa etária de até 35 anos representa a maioria dos compradores. Em 2001, respondiam por 50,2% dos financiamentos. Já em 2011, o número está em 57,3%, pouco abaixo do ano passado (59,2%).
Simulação feita no site da Caixa Econômica para um imóvel de R$ 200 mil financiado em 360 meses mostra que o valor do seguro na primeira prestação é de R$ 35,62 para uma pessoa com 45 anos e uma renda familiar de R$ 4 mil.
Já o seguro para uma pessoa de 25 anos cai para R$ 13,13 na mesma situação. Isso ocorre porque o valor do seguro está atrelado à idade do comprador: quanto mais jovem, menor o risco, na teoria.
Quanto à crescente parcela de jovens na compra da casa própria, o professor Antonio Claudio Fonseca, da Faculdade de Arquitetura na Universidade Mackenzie, aponta o mercado de trabalho como principal fator. Isso porque está mais fácil ser contratado e permanecer no emprego, o que possibilita ao consumidor assumir prestações de longo prazo.
Outro ponto é a melhora das condições do financiamento – com juros mais baixos e prazos maiores. O professor destaca os apartamentos com dois dormitórios com metragem entre 46 e 52 metros quadrados como preferidos da faixa etária jovem, mas com poder aquisitivo ainda limitado.
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